Dos años después regresó a España con un plan: invertir en propiedades y obtener ingresos mediante el alquiler por habitaciones. Actualmente es dueño de tres pisos, que compró y reformó para desarrollar ese modelo. En una entrevista, explicó que necesitaba reunir esa cantidad de inmuebles para dejar de depender de un empleo convencional.
Su primera compra fue antes de trasladarse a Suiza. Mientras trabajaba en dos empleos, Miguel había logrado ahorrar y encontró una oportunidad en un barrio trabajador, cerca de la casa de sus padres. Aunque admitió que entonces no tenía experiencia en el mercado inmobiliario y que cometió varios errores, decidió comprar la propiedad y reformarla.
La experiencia le permitió aprender sobre el negocio. Además, el departamento aumentó de valor pocos meses después de la compra, lo que lo motivó a capacitarse para seguir invirtiendo. Al año siguiente compró un segundo piso con los ahorros que había acumulado.
Después de esa operación, le quedó poco margen para adquirir una tercera propiedad, pero estaba convencido de que necesitaba otro inmueble para completar el proyecto. “Con tres pisos el modelo de negocio que quería hacer, que es de habitaciones, iba a poder comprar mi libertad”, contó.
La última compra fue la más difícil. Miguel relató que tuvo problemas para conseguir financiación: su nivel de crédito ya era elevado y varios bancos rechazaron su solicitud.
El proceso duró seis meses. Mientras aguardaba una respuesta, había entregado 10.000 euros como seña, una suma que podía perder si no lograba cerrar la operación. Durante más de cuatro meses mantuvo ese dinero comprometido sin saber si podría concretar la compra.
“Sabía que si perdía esos 10.000 euros y no lo conseguía, iba a estar en un problema muy grande”, recordó. Finalmente obtuvo la financiación y se quedó con el tercer departamento.
Una vez que reunió los tres pisos, los destinó al alquiler por habitaciones. Según explicó, averiguó cuáles eran las normas impositivas en España y concluyó que esa modalidad ofrecía una rentabilidad superior a la de alquilar cada propiedad completa. “El alquiler por habitaciones es mucho más rentable y el trabajo que te da no es tan excesivo en comparación con la rentabilidad”, sostuvo.
Los ingresos de las tres propiedades le alcanzan para cubrir sus gastos, pagar las hipotecas y vivir con su novia. También puede dedicar todo su tiempo a un emprendimiento propio, sin buscar otro empleo para mantenerse, y reservar parte del dinero para continuar invirtiendo.
Miguel reconoce que el recorrido exigió sacrificios y estuvo marcado por momentos de incertidumbre, sobre todo durante la compra del último piso. Su experiencia, resumió, muestra que alcanzar la independencia económica también implica asumir riesgos y pasar por trabajos que no siempre son los deseados.
