Un análisis llevado a cabo por un buscador que utiliza inteligencia artificial examinó más de 150.000 anuncios y un periodo de 16 meses de búsquedas, revelando la relevancia de la luz natural en la valoración de una vivienda. La conclusión es clara: las propiedades más iluminadas tienen un valor promedio de 21,4% más por metro cuadrado comparadas con las que tienen menos luz, considerando propiedades equivalentes en términos de barrio, superficie, antigüedad y otros factores.
Si se toman en cuenta los precios sin controlar esas variables, la diferencia puede alcanzar hasta el 87%. Según el informe de Zonaprop, el precio medio del metro cuadrado en la ciudad se encuentra en un proceso de recuperación, aunque aún distante de los niveles históricos más altos.
Este contexto ha llevado a los compradores a realizar una evaluación más completa de la calidad, ubicación y características específicas de los inmuebles, con la luminosidad destacándose como un factor que aporta un considerable valor añadido.
El estudio de Roomix subraya que la luz natural ha dejado de considerarse un mero detalle estético para convertirse en un criterio fundamental en la búsqueda de propiedades. Entre mayo de 2025 y septiembre de 2026, el 6,15% de las búsquedas hizo mención explícita a la luminosidad, posicionándose como el segundo atributo más buscado, sólo superado por la presencia de un balcón y prácticamente empatado con la cochera.
Al incorporar la luminosidad, evaluada a través de inteligencia artificial, en un modelo estadístico que abarca 27 variables, se determinó que este atributo es el cuarto factor que más influye en el precio, superado únicamente por la superficie, el barrio y la antigüedad del inmueble.
El estudio también desafía una creencia común en el mercado que asocia automáticamente la orientación norte con una mayor luminosidad. Se concluye que al aislar otras variables, no existe una diferencia significativa entre las distintas orientaciones. Sin embargo, se observa que las unidades ubicadas en la parte frontal tienen un incremento del 7,1% en el precio por metro cuadrado en comparación con las ubicadas en el interior, mientras que los departamentos situados en pisos superiores a 11 presentan una diferencia de aproximadamente el 8,8% respecto a los de planta baja.
La búsqueda de propiedades con buena luz natural es especialmente marcada en los barrios de mayor poder adquisitivo, como Recoleta, Retiro, Barrio Norte y la zona de Palermo-Chacarita-Villa Crespo, donde entre el 12% y el 14% de las búsquedas incluyen este criterio. En contraste, en el sur del conurbano, esta cifra se reduce a menos del 3%. El informe sugiere que la luminosidad se convierte en un requisito más relevante cuando las capacidades presupuestarias de los compradores permiten evaluar diferentes opciones.
Este comportamiento se relaciona directamente con los precios del mercado porteño, donde muchos de estos barrios poseen los precios por metro cuadrado más altos. Así, un departamento de 60 metros cuadrados en una zona donde el metro cuadrado tiene un costo aproximado de 3.000 dólares podría presentar una diferencia de hasta 38.000 dólares entre una unidad con alta luminosidad y otra de características similares pero con menor luz natural.
