En agosto, los precios reflejaron un aumento, estableciendo una diferencia de casi $ 600.000 entre las áreas más costosas y las más accesibles. Así, la localización se convierte en un determinante clave para quienes buscan mudarse o renovar su contrato de alquiler.
El índice de alquileres de Zonaprop señala que el valor promedio de un departamento de dos ambientes en CABA se situó en $ 886.527 por mes, lo que representa un incremento del 1,5% en comparación con julio. Por otro lado, un estudio realizado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre indica que los alquileres en el AMBA aumentaron un 1,9%, con notables variaciones entre los diferentes barrios.
El informe de Zonaprop también revela que el precio medio de los inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires experimentó un ascenso mensual del 1,5% y acumula un aumento del 19,2% en lo que va de 2026. Sin embargo, estos incrementos aún no logran superar la inflación general: entre enero y agosto, los alquileres subieron un 19,2%, mientras que el índice de precios acumuló un aumento del 21,5%, lo que equivale a una caída real del 2,3%.
El análisis también destaca que los departamentos de mayor tamaño han visto los aumentos más significativos en el último año, sobre todo los de tres ambientes, que experimentaron una evolución mayor que los de uno y dos ambientes.
Actualmente, los montos promedio para alquilar en la Ciudad son los siguientes:
– Monoambiente de 40 m2: $ 771.871 por mes. – Dos ambientes de 50 m2: $ 886.527 por mes. – Tres ambientes de 70 m2: $ 1.196.413 por mes.
Puerto Madero se mantiene como el barrio más exclusivo, con un alquiler promedio que supera los $ 1.200.000 mensuales. Otros barrios que ocupan los primeros lugares en términos de precios son Núñez, con $ 995.838, y Palermo, que presenta un costo de $ 990.748.
Los diez barrios con los alquileres más altos son: – Puerto Madero: $ 1.252.366. – Núñez: $ 995.838. – Palermo: $ 990.748. – Belgrano: $ 983.023. – Colegiales: $ 970.835. – Saavedra: $ 946.741. – Villa Urquiza: $ 939.529. – Chacarita: $ 938.795. – Recoleta: $ 925.834. – Villa Crespo: $ 919.695.
Por otro lado, en los barrios ubicados en el sur y sudoeste de la ciudad, Lugano se destaca por tener el alquiler medio más bajo, con $ 654.776 mensuales.
Los diez barrios más asequibles para alquilar son: – Lugano: $ 654.776. – Nueva Pompeya: $ 700.324. – Parque Avellaneda: $ 720.780. – Villa Riachuelo: $ 722.188. – La Boca: $ 729.644. – Versalles: $ 750.522. – Mataderos: $ 771.524. – Floresta: $ 774.222. – San Nicolás: $ 783.723. – Constitución: $ 784.608.
De acuerdo con el estudio realizado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, el precio de los alquileres en el AMBA incrementó un 1,9% en agosto, acumulando un aumento del 21,1% interanual en términos de pesos.
CABA presentó el mayor incremento interanual en alquileres de departamentos, con un aumento del 29%. En el Gran Buenos Aires Sur, el incremento fue del 25,3%, mientras que tanto GBA Norte como GBA Oeste registraron un aumento del 19,2%.
En el sector de casas, el comportamiento fue distinto, con GBA Sur liderando los aumentos interanuales, que alcanzaron el 24,4%, seguido por CABA con 19,7%, GBA Norte con 18%, y GBA Oeste, con un 17,3%.
El mercado de alquileres está experimentando cambios significativos en su oferta. El estudio de UdeSA y Mercado Libre reveló que la cantidad de departamentos disponibles para alquilar en el AMBA ha crecido un 319,3% desde noviembre de 2023.
En cuanto a las preferencias de los inquilinos, Palermo se posiciona como el barrio más buscado para alquileres y propiedades en venta en la Ciudad de Buenos Aires. En el Gran Buenos Aires, las áreas de mayor atractivo incluyen Olivos en el norte, Ramos Mejía en el oeste, y La Plata en el sur, reflejando así los puntos de mayor demanda de los inquilinos potenciales.
