El cambio de tendencia en el mercado porteño

El mercado de departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires atraviesa una etapa de estabilidad que, lejos de ser uniforme, muestra diferencias marcadas entre los barrios. Durante el primer semestre del año, el valor promedio del metro cuadrado avanzó apenas un 0,7%, consolidando un valor promedio de publicación de u$s2.467 por m2.

Para Leandro Molina, country manager de Zonaprop, el sector transita un proceso de “normalización y ordenamiento” con nuevas referencias de valor. A pesar de la tendencia alcista de los últimos meses, Molina destaca que los valores actuales todavía se ubican un 12% por debajo del máximo histórico registrado en marzo de 2019, cuando el metro cuadrado alcanzó los u$s2.800.

El podio de la valorización: Saavedra, Parque Avellaneda y Villa Real

Tres barrios lograron despegarse del promedio general y encabezaron el ranking de valorización interanual: Saavedra lideró con un aumento del 9,4%, seguido de cerca por Parque Avellaneda con un 9,1% y Villa Real con un 7,4%.

Saavedra: consolidación y calidad de vida

La consolidación de Saavedra responde a su profunda transformación urbana. La cercanía con Núñez, el auge de su oferta gastronómica y la presencia de amplios espacios verdes han modificado la percepción de los compradores, quienes ven en este barrio una alternativa de alta calidad de vida en el corredor norte.

Parque Avellaneda: conectividad y oportunidad

Este barrio destaca por su competitividad. Gabriel Torres, director de Gabriel Torres Inmobiliaria, explica que el atractivo principal es el bajo valor de ingreso, con un promedio de u$s1.648 por m2. Esto, sumado a la conectividad brindada por la autopista Dellepiane y la General Paz, atrae a familias que buscan más metros por su inversión.

Villa Real: el refugio de la tranquilidad

Villa Real mantiene un perfil marcadamente residencial de casas bajas y PH. Rubén Vieyra, especialista con décadas en la zona, señala que el barrio ha conservado su esencia tranquila, captando el interés de quienes priorizan entornos familiares y propiedades con espacios abiertos o recicladas.

Factores clave: construcción y financiamiento

Un factor determinante en la firmeza del usado es el elevado costo de la construcción, que ronda los u$s2.000 por m2 para calidades medias. Esta realidad empuja a los compradores hacia unidades existentes, generando una brecha de precio del 31% respecto a las propiedades a estrenar.

Finalmente, el mercado enfrenta el gran desafío del financiamiento: hoy apenas el 11% de las escrituras en la Ciudad se concretan mediante créditos hipotecarios, una cifra que limita el volumen total de operaciones a pesar del renovado interés por la compra de viviendas.