En Boulogne, partido de San Isidro, un amplio terreno que durante años permaneció cerrado y que los vecinos solo podían observar desde afuera está a punto de convertirse en un parque público. En marzo de 2025 se había anticipado el proyecto para transformar parte de estas tierras, históricamente vinculadas al Arsenal, en un espacio verde. Más de un año y medio después, las dos primeras etapas alcanzaron un 95% de ejecución y serán inauguradas cuando las condiciones permitan realizar el acto. La apertura, prevista inicialmente para hace dos semanas, fue reprogramada por las lluvias.
“Estamos muy contentos, ya ansiosos de que la lluvia nos permita poder inaugurar estas primeras manzanas del parque. Boulogne necesita más espacio verde”, sostuvo el intendente Ramón Lanús durante una recorrida junto a otros funcionarios. Desde el municipio confirmaron que la inauguración se postergó por las precipitaciones, aunque todavía no informaron una nueva fecha. En la entrevista, el intendente había dicho que, si volvía a llover, contemplaban trasladar la apertura al fin de semana siguiente y que no querían seguir aplazándola indefinidamente.
El proyecto contempla unos 11.500 metros cuadrados de espacio público sobre la calle Ipiranga, entre Serrano y la avenida Rolón. Se trata de un parque lineal de más de 600 metros de largo y unos 22 metros de ancho, con senderos, áreas de descanso, juegos infantiles, espacios deportivos, bicisendas, mobiliario urbano y nueva iluminación. Lo que en un principio aparecía en planos y representaciones digitales ya empieza a tomar forma, aunque la apertura inicial abarcará únicamente las dos primeras etapas.
Un parque pensado alrededor de los árboles
Una particularidad de la obra es que el diseño no partió de un terreno vacío. El predio conservaba numerosos árboles, algunos de gran tamaño, que fueron incorporados al proyecto. Clara Sanguinetti, secretaria de Ambiente y Espacio Público de San Isidro, explicó que la iniciativa se elaboró en conjunto entre su área, Planeamiento Urbano y el desarrollador privado. Este último presentó un anteproyecto que luego fue ajustado por el municipio. Para definirlo, tomaron como referencia otras intervenciones del distrito y las características del barrio.
“Buscamos mantener los árboles existentes. Después incorporamos el patio de juegos y el mobiliario que también nos fue resultando en las otras plazas”, señaló Sanguinetti durante la recorrida. Entre los puntos destacados está un bosque de álamos atravesado por un camino interior, cuya conservación representó uno de los desafíos del diseño. La funcionaria indicó que mantener la arboleda permitirá aprovechar el espacio desde su apertura, sin depender solamente del crecimiento de los árboles recién plantados.
La decisión también influyó en el desarrollo inmobiliario vecino. Según Manuel Abella, subsecretario de Planeamiento Urbano, fue necesario modificar el trazado de una de las futuras calles para evitar retirar un árbol de gran tamaño. Otro reto consistió en mantener la continuidad de la cinta aeróbica. “El Arsenal es el circuito deportivo por excelencia de esta zona, como es el hipódromo de San Isidro para la gente que vive más por San Isidro o Martínez”, comparó Sanguinetti. Por eso, el proyecto conserva la circulación deportiva perimetral y suma caminos interiores para paseos más tranquilos.
Cuando se habiliten los primeros sectores, el municipio se hará cargo de su mantenimiento. El parque se incorporará a las tareas habituales de conservación de espacios verdes, corte de césped, cuidado de canteros y mantenimiento de juegos.
La historia de las tierras
La transformación tiene un trasfondo que va más allá de la construcción del parque. Para entenderlo hay que remontarse varias décadas, cuando el terreno formaba parte del área vinculada al Batallón de Arsenales. De acuerdo con la reconstrucción de Abella, el Ejército expropió las tierras en la década de 1950 y, más tarde, estas quedaron involucradas en distintos procesos judiciales. Cuando surgió la posibilidad de venderlas, los herederos de los antiguos propietarios iniciaron una demanda de retrocesión contra el Estado nacional. La Justicia falló a favor de la familia y, entre 2008 y 2009, le restituyó unas 10 hectáreas.
A partir de entonces se abrió la discusión sobre qué podía construirse allí. Una norma urbanística municipal dividió el terreno en tres grandes manzanas, con distintas posibilidades de desarrollo y la obligación de ceder superficies para uso público. La iniciativa, sin embargo, atravesó sucesivas demoras.
En marzo de 2025 se informó que la administración de Lanús había introducido cambios en un proyecto heredado del gobierno anterior, que contaba con un decreto de factibilidad de 2023. Entre las modificaciones estaban la reducción de 65 a 49 lotes en el área residencial, la ampliación de calles internas y un cambio en el acceso al emprendimiento. El esquema finalmente acordado combina un desarrollo inmobiliario privado, con un barrio cerrado, y la incorporación de superficies públicas.
El desarrollador privado ejecuta y financia las obras del parque como parte de sus obligaciones urbanísticas. Una vez terminados, los sectores correspondientes pasan a formar parte del espacio público municipal. Abella señaló que una condición distinguió este proyecto de otros emprendimientos: se exigió que las obras se hicieran al comienzo, y no al final del desarrollo privado. Así, mientras avanzan los trabajos de urbanización en las áreas privadas, los vecinos podrán utilizar los primeros tramos del parque.
“El proyecto está bueno porque mejora el entorno”, explicó el subsecretario. Antes de la intervención, buena parte del terreno estaba cubierta de pasto, pero permanecía cercada. Aunque había un pequeño sector recreativo hacia Rolón, el resto no estaba abierto al público.
Una controversia todavía abierta
El avance de las obras no puso fin a la discusión sobre el destino de las tierras. Abella reconoció que un grupo de vecinos reclama que todo el predio se convierta en parque público, sin desarrollo inmobiliario. El municipio conversó con ellos, pero consideró que comprar la totalidad de la superficie no era económicamente viable. “El problema que tiene esto es que todo es un predio privado. Tiene un dueño y vale un montón de plata. Entonces, el municipio no estaba en condiciones de hacer eso”, sostuvo.
Lanús también se refirió a la controversia y afirmó que convertir todas las tierras en un parque habría requerido una expropiación. El intendente defendió el acuerdo con el desarrollador y consideró que el emprendimiento inmobiliario contribuirá a transformar el entorno urbano de Boulogne. “Creemos que el proceso fue muy bueno, donde hubo ida y vuelta entre nosotros, el desarrollador inmobiliario”, afirmó, al aludir también a la participación vecinal.
Qué falta para completar la transformación
Aunque la apertura de las dos primeras etapas está próxima, todavía no hay una fecha definitiva para completar toda la intervención. Durante una recorrida por el predio se observaron maquinaria, movimientos de suelo, cerramientos y materiales de construcción, mientras los operarios seguían con los últimos trabajos.
Abella precisó que las tareas pendientes corresponden principalmente a terminaciones. El tramo ubicado hacia la avenida Rolón tiene un avance menor y atraviesa un procedimiento de evaluación de impacto ambiental. Allí también habrá un espacio público, pero el diseño definitivo deberá ser elaborado por el equipo municipal de Ambiente y Espacio Público. Según adelantó Abella, además se proyecta instalar un monumento en homenaje al teniente Roberto Estévez, caído durante la Guerra de Malvinas.
Por ahora no hay una fecha confirmada para ejecutar esa etapa, que deberá avanzar en paralelo con las autorizaciones correspondientes al resto del desarrollo previsto en ese sector. Para las dos primeras manzanas, la expectativa municipal es completar las terminaciones, retirar los cercamientos y habilitar los espacios concluidos cuando el clima permita realizar la inauguración.
Lanús contó que visita periódicamente el predio para seguir las obras y que una de las preguntas que más escucha de los vecinos es cuándo podrán entrar. “La mejor prueba va a ser venir un sábado, un domingo a la tarde, y yo no tengo dudas de que acá va a haber 100, 200, 300 personas tomando mate, charlando y disfrutando”, expresó.
