– El destino
– Límites y plazos
A medida que el Gobierno trabaja en un sistema de financiamiento para aumentar la disponibilidad de créditos hipotecarios, surgen propuestas específicas destinadas a fomentar la actividad en el sector. Los últimos datos sobre escrituras de compraventa están por debajo de los niveles del 2025, y las hipotecas para inmuebles continúan en un nivel aún más bajo.
“Hay dos velocidades en este mercado. La actividad general prácticamente empata con el año pasado, pero las hipotecas acumulan una caída del 36% en los primeros siete meses”, afirmó la presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Magdalena Tato. “El mercado tiene un margen real de crecimiento en cuanto el financiamiento hipotecario recupere su dinamismo”, añadió.
En este escenario, el Banco Ciudad ha relanzado sus líneas de créditos hipotecarios, equipándolas con nuevos plazos, montos máximos superiores y una variedad ampliada de destinos de financiamiento. Para la adquisición de la primera vivienda en la Ciudad de Buenos Aires, la entidad ha extendido el plazo de financiación a 25 años y ha elevado el monto máximo a $150 millones.
Esta nueva estructura reduce la cuota inicial en un 8% en comparación con las condiciones anteriores, según el banco. Para esta línea, los préstamos se ofrecen en unidades de valor adquisitivo (UVA) y cuentan con una tasa fija del 7,5% TNA, subsidiada por el Gobierno de la Ciudad. El financiamiento puede alcanzar hasta el 75% del valor de unidades de hasta 80 metros cuadrados cubiertos, siempre que el costo del metro cuadrado no supere los u$s 2800.
Con estas condiciones, un préstamo de $100 millones a 25 años tiene una cuota inicial de $710.000. Para acceder a este monto, los solicitantes deben demostrar ingresos totales desde $2.840.000. Además, la cuota inicial no puede exceder el 25% de los ingresos familiares.
La extensión del plazo modifica la cuota inicial y facilita la distribución del financiamiento a lo largo de un período más extenso. El banco destacó que esta nueva oferta busca ampliar el número de compradores que pueden acceder a una primera vivienda en la Ciudad de Buenos Aires.
La propuesta también amplía los destinos de los créditos hipotecarios, incluyendo financiamiento para la compra de vivienda única y de ocupación permanente, especialmente para aquellos que venden su propiedad actual para adquirir una nueva de mayor tamaño.
En este caso, los préstamos se ofrecen en UVA, con un plazo máximo de 25 años, con montos de hasta $200 millones y una tasa fija del 9,5% TNA.
Para ciertas áreas de la Ciudad de Buenos Aires, se estableció una tasa promocional del 8,5% TNA, que abarca propiedades ubicadas en el Microcentro y en polígonos específicos que incluyen barrios del sur de la ciudad. El monto máximo se sostiene en $200 millones y el plazo puede extenderse hasta 25 años.
Además, la entidad ha lanzado una línea destinada a la compra de una segunda vivienda, con un monto máximo de $150 millones y un plazo de hasta 20 años. La tasa fija para esta línea es del 11,5% TNA, y los créditos también se otorgan en UVA.
Con esta nueva propuesta, las tasas comienzan en un 7,5% TNA para la primera vivienda en CABA, ascienden al 8,5% para ciertos inmuebles en zonas específicas y llegan al 11,5% para la segunda vivienda. Los montos máximos oscilan entre $150 millones y $200 millones, dependiendo del destino del crédito.
La combinación de plazo, tasa, porcentaje de financiamiento y límites de ingresos determina la cuota inicial y el monto accesible para cada hogar. En un mercado donde el costo del financiamiento es uno de los principales factores que influyen en la adquisición de viviendas, estas variables serán clave para evaluar el impacto real de las nuevas líneas.
