En este contexto, los precios de referencia alcanzaron cifras significativas. Un monoambiente se alquiló en promedio por $704.704 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se ofreció por $814.659 al mes. Las unidades de tres ambientes, por su parte, tuvieron un valor medio de $1.094.451 mensuales.
La distribución de precios volvió a resaltar las diferencias entre los barrios. Puerto Madero se situó como el barrio más costoso, con un alquiler promedio de $1.358.875 mensuales. Le siguieron Núñez, con $915.379, y Palermo, con $911.708 por mes. Estos tres barrios concentraron el 20% de la oferta total publicada en el portal.
Por otro lado, Lugano se mantuvo como el barrio más barato, con un precio medio de $661.925 mensuales. Floresta lo siguió con $697.128 y Liniers con $703.432 al mes. Estos lugares representaron apenas el 3% de la oferta dentro de Zonaprop.
A la par de la evolución del mercado de alquileres, los precios de las ventas mostraron un comportamiento más moderado. El precio promedio del metro cuadrado tuvo una subida del 0,4% en el primer trimestre de 2026, cifra que se encuentra por debajo del incremento del mismo período del año anterior. En marzo, el valor se posicionó en USD 2.459 por metro cuadrado, lo que representa un aumento mensual del 0,2%.
Respecto a los precios de las propiedades, un monoambiente se tasó en USD 108.337, mientras que un departamento de dos ambientes alcanzó los USD 130.273. En el caso de las unidades de tres ambientes, el valor medio fue de USD 179.072.
La segmentación por barrios mostró nuevamente una considerable dispersión. Puerto Madero lideró con un valor de USD 6.148 por metro cuadrado, seguido por Núñez con USD 3.403 por m2 y Palermo con USD 3.390 por m2. En contraste, Lugano tuvo el precio más bajo para la compra, a USD 1.090; le siguieron Nueva Pompeya con USD 1.484 y La Boca con USD 1.575 por metro cuadrado.
En términos de actividad del mercado, la Ciudad de Buenos Aires reportó 3.567 escrituras en febrero de 2026, según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad. Este número fue un 17% menos que en febrero de 2025, aunque se situó en un nivel 2,5 veces superior al mínimo registrado en febrero de 2020.
Dentro del total de operaciones, el 17% de las escrituras se realizaron con hipoteca, lo que implica una disminución de 5 puntos porcentuales respecto al mismo mes del año anterior.
